Huurindexatie in Wallonië
In Wallonië kan de huur van een huurcontract voor hoofdverblijfplaats elk jaar op de verjaardag geïndexeerd worden, als het contract schriftelijk en geregistreerd is. Sinds de bevriezing van 2022-2023 volgen woningen met label D tot G (of zonder attest) een bijzondere berekening.
Bijgewerkt op 11 oktober 2026
Huurindexatie berekenen
GratisVoorwaarden om de huur te indexeren in Wallonië
- Een schriftelijk contract dat indexatie niet uitsluit.
- Een geregistreerd huurcontract voor hoofdverblijfplaats.
- Voor een studentenhuurcontract of een andere woning: alleen met een indexatieclausule in het contract.
- Een schriftelijke aanvraag: een gewone brief, sms of e-mail is in principe toegelaten; een aangetekende brief blijft het beste bewijs.
Indexatie gebeurt niet automatisch: de verhuurder moet ze schriftelijk vragen. Ze kan maar terugwerken tot de 3 maanden vóór de maand van de aanvraag; wat daarvoor niet gevraagd werd, is verloren (zie vergeten indexatie).
De formule
Nieuwe huurprijs = basishuurprijs × nieuwe index ÷ aanvangsindex, met de gezondheidsindex van de maand vóór de ondertekening en die van de maand vóór de verjaardag. Zie de tabel van de gezondheidsindex.
De bevriezing 2022-2023 volgens het EPB-label
| Gewest en periode | A | B | C | D | E | F | G | Geen |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Wallonië: van 1 november 2022 tot 31 oktober 2023 | 100 % | 100 % | 100 % | 75 % | 50 % | 0 % | 0 % | 0 % |
Toegestaan deel van de indexatie voor een verjaardag tijdens de periode, volgens het EPB-attest (EPC in Vlaanderen).
Sinds 1 november 2023: een nieuwe basishuurprijs
Voor woningen met label D, E, F, G of zonder attest wordt de huur die tijdens de bevriezing werd aangepast de nieuwe basishuurprijs, en de aanvangsindex wordt de gezondheidsindex van de maand vóór de verjaardag in die periode. Die regel geldt tot het einde van de huur. De aangepaste huur hangt af van het toenmalige EPB-label; de herberekening na 31 oktober 2023 van het huidige label.
Rekenvoorbeeld
Huurcontract in Wallonië, ondertekend en ingegaan op 1 maart 2021, basishuurprijs 850,00 €, EPC/EPB-label C. Indexatie op de verjaardag van 1 maart 2026:
- Aanvangsindex (maand vóór de ondertekening, februari 2021): 110,39
- Nieuwe index (maand vóór de verjaardag, februari 2026): 138,06
- Nieuwe huurprijs: 850,00 € × 138,06 ÷ 110,39 = 1 063,06 €
Gezondheidsindex Statbel, basis 2013. Met label C beperken de bevriezing en de correcties het resultaat niet. Voor uw eigen contract: gebruik de calculator.
Veelgestelde vragen
Volstaat een sms om de indexatie te vragen?
In Wallonië kan de schriftelijke aanvraag in principe per gewone brief, sms of e-mail. Bewaar een bewijs van de verzending en de datum.
Algemene informatie, volgens de gewestelijke teksten geraadpleegd in oktober 2026. Ze vervangt geen persoonlijk juridisch advies.