Huurindexatie en het energieattest (EPC/EPB)
Door de energiecrisis van 2022 beperkten de drie gewesten de indexatie van energieverslindende woningen. Die maatregelen hebben vandaag nog gevolgen voor huurcontracten van toen.
Bijgewerkt op 11 oktober 2026
De bevriezing 2022-2023 in de drie gewesten
| Gewest en periode | A | B | C | D | E | F | G | Geen |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Brussel: van 14 oktober 2022 tot 13 oktober 2023 | 100 % | 100 % | 100 % | 100 % | 50 % | 0 % | 0 % | 0 % |
| Wallonië: van 1 november 2022 tot 31 oktober 2023 | 100 % | 100 % | 100 % | 75 % | 50 % | 0 % | 0 % | 0 % |
| Vlaanderen: van 1 oktober 2022 tot 30 september 2023 | 100 % | 100 % | 100 % | 50 % | 0 % | 0 % | – | 0 % |
Toegestaan deel van de indexatie voor een verjaardag tijdens de periode, volgens het EPB-attest (EPC in Vlaanderen). Label G bestaat niet in Vlaanderen.
Wat vandaag nog geldt
- Vlaanderen: correctiefactor voor label D, E, F of zonder EPC (contracten van vóór 1/10/2022).
- Brussel: correctiefactor voor EPB E, F, G (contracten van vóór 14/10/2022), tot een beter attest of een nieuw contract. En altijd: geen indexatie zonder geldig EPB-attest bezorgd aan de huurder.
- Wallonië: nieuwe basishuur voor label D tot G of zonder attest, tot het einde van de huur.
Het label verbeteren loont
In Brussel maakt een beter attest een einde aan de correctiefactor; in Wallonië houdt de herberekening rekening met het huidige label. Renovatie gevolgd door een nieuw attest kan dus een volledige indexatie herstellen, naast de gewestelijke premies.
Veelgestelde vragen
Mijn contract begon in 2024: geldt dit voor mij?
In principe niet voor de bevriezing en de correcties, die de contracten van toen betreffen. De algemene voorwaarden (zoals het EPB-attest in Brussel) blijven gelden.
Algemene informatie, volgens de gewestelijke teksten geraadpleegd in oktober 2026. Ze vervangt geen persoonlijk juridisch advies.