Huurder: wanneer kunt u de indexatie betwisten?
Indexatie is een recht van de verhuurder: als aan de voorwaarden voldaan is en de berekening klopt, is ze verschuldigd. Toch zijn veel indexaties fout berekend of gevraagd terwijl ze niet mogen.
Bijgewerkt op 11 oktober 2026
Wanneer is de indexatie niet verschuldigd?
- Het contract is mondeling of sluit indexatie uitdrukkelijk uit.
- In Brussel en Wallonië (hoofdverblijfplaats) is het contract niet geregistreerd.
- In Brussel werd u geen geldig EPB-attest bezorgd.
- In Vlaanderen: een studentenhuurcontract van een jaar of minder; in Wallonië een studentencontract zonder indexatieclausule.
- Sociale woningen, die eigen regels volgen.
Veelvoorkomende rekenfouten
- Verkeerde aanvangsindex (maand van ondertekening in plaats van de maand ervoor, of verkeerde basis).
- Indexatie op de huur inclusief kosten in plaats van op de basishuur.
- EPC-regels genegeerd voor een slecht geïsoleerde woning: zie huurindexatie en EPC.
- Meer dan 3 maanden terugwerkende kracht.
Controleer het bedrag gratis met de calculator.
Hoe reageren?
Antwoord schriftelijk en leg uit wat u betwist, met uw berekening. Betaal intussen het bedrag dat u verschuldigd acht. Blijft u het oneens, dan is de vrederechter bevoegd; een huurdersbond kan u adviseren.
Veelgestelde vragen
Mag de verhuurder meer dan één keer per jaar indexeren?
Nee: één keer per jaar, op de verjaardag van de ingangsdatum.
Algemene informatie, volgens de gewestelijke teksten geraadpleegd in oktober 2026. Ze vervangt geen persoonlijk juridisch advies.