Huurindexatie in Brussel
In Brussel volgt de huurindexatie de wettelijke formule, met twee gewestelijke voorwaarden: een geregistreerd huurcontract en een geldig EPB-attest dat aan de huurder werd bezorgd. Voor woningen met label E, F of G verlaagt een correctiefactor het resultaat nog.
Bijgewerkt op 11 oktober 2026
Huurindexatie berekenen
GratisVoorwaarden om de huur te indexeren in Brussel
- Een schriftelijk huurcontract dat indexatie niet uitsluit.
- Een geregistreerd contract: sinds 14 oktober 2022 voor alle woninghuurcontracten (gratis via MyRent op MyMinfin).
- Een geldig EPB-attest bezorgd aan de huurder: zonder attest geen indexatie. Dat wordt beoordeeld op de datum van de aanvraag.
- Een schriftelijke aanvraag van de verhuurder, ten vroegste op de verjaardag van de ingangsdatum.
Indexatie gebeurt niet automatisch: de verhuurder moet ze schriftelijk vragen. Ze kan maar terugwerken tot de 3 maanden vóór de maand van de aanvraag; wat daarvoor niet gevraagd werd, is verloren (zie vergeten indexatie).
Sociale woningen (OVM/SISP, Woningfonds) volgen eigen regels.
De formule
Nieuwe huurprijs = basishuurprijs × nieuwe index ÷ aanvangsindex. De aanvangsindex is de gezondheidsindex van de maand vóór de ondertekening; de nieuwe index die van de maand vóór de verjaardag. Zie de tabel van de gezondheidsindex.
De bevriezing 2022-2023 volgens het EPB-label
| Gewest en periode | A | B | C | D | E | F | G | Geen |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Brussel: van 14 oktober 2022 tot 13 oktober 2023 | 100 % | 100 % | 100 % | 100 % | 50 % | 0 % | 0 % | 0 % |
Toegestaan deel van de indexatie voor een verjaardag tijdens de periode, volgens het EPB-attest (EPC in Vlaanderen).
De correctiefactor (EPB E, F en G)
Voor huurcontracten die vóór 14 oktober 2022 ingingen met een EPB-label E, F of G wordt het resultaat van de formule, op verjaardagen vanaf 14 oktober 2023, vermenigvuldigd met een officiële correctiefactor. Die vervalt bij een beter attest of een nieuw contract.
| Maand van de verjaardag | EPB E | EPB F of G |
|---|---|---|
| Januari | 0,951951 | 0,903902 |
| Februari | 0,961758 | 0,923516 |
| Maart | 0,967996 | 0,935992 |
| April | 0,965767 | 0,931534 |
| Mei | 0,971942 | 0,943883 |
| Juni | 0,972124 | 0,944248 |
| Juli | 0,976119 | 0,952239 |
| Augustus | 0,977110 | 0,954219 |
| September | 0,980050 | 0,960099 |
| Oktober (1 tot 13) | 0,989806 | 0,979611 |
| Oktober (14 tot 31) | 0,949448 | 0,898895 |
| November | 0,945356 | 0,890713 |
| December | 0,951977 | 0,903955 |
Nieuwe huurprijs = resultaat van de standaardformule × factor. Huurcontracten die vóór 14 oktober 2022 ingingen, verjaardagen vanaf 14 oktober 2023. Bron: officiële tabel van het Brussels Hoofdstedelijk Gewest (be.brussels).
Rekenvoorbeeld
Huurcontract in Brussel, ondertekend en ingegaan op 1 maart 2021, basishuurprijs 850,00 €, EPC/EPB-label C. Indexatie op de verjaardag van 1 maart 2026:
- Aanvangsindex (maand vóór de ondertekening, februari 2021): 110,39
- Nieuwe index (maand vóór de verjaardag, februari 2026): 138,06
- Nieuwe huurprijs: 850,00 € × 138,06 ÷ 110,39 = 1 063,06 €
Gezondheidsindex Statbel, basis 2013. Met label C beperken de bevriezing en de correcties het resultaat niet. Voor uw eigen contract: gebruik de calculator.
Veelgestelde vragen
Kan een niet-geregistreerd contract geïndexeerd worden?
Niet in Brussel: laat het contract eerst registreren. Daarna kan de indexatie gevraagd worden, met hoogstens 3 maanden terugwerkende kracht.
Mag de huurder de indexatie weigeren?
Als aan de voorwaarden voldaan is en de berekening klopt, niet. Hij kan wel een foutieve indexatie betwisten: zie huurindexatie betwisten.
Algemene informatie, volgens de gewestelijke teksten geraadpleegd in oktober 2026. Ze vervangt geen persoonlijk juridisch advies.