Huurindexatie in Vlaanderen
In Vlaanderen regelt het Vlaams Woninghuurdecreet de indexatie van huurovereenkomsten voor hoofdverblijfplaats. Voor contracten sinds 2019 is de aanvangsindex die van de maand vóór de ingangsdatum, en sinds oktober 2023 geldt een correctiefactor voor energiezuinige woningen met een slecht EPC-label.
Bijgewerkt op 11 oktober 2026
Huurindexatie berekenen
GratisVoorwaarden om de huur te indexeren in Vlaanderen
- Een schriftelijk huurcontract dat indexatie niet uitsluit.
- Voor een andere woning (tweede verblijf…): een indexatieclausule in het contract.
- Studentenhuurcontract: indexatie alleen als het contract langer dan een jaar loopt, zonder bevriezing of correctiefactor.
- Een schriftelijke aanvraag van de verhuurder vanaf de verjaardag van de ingangsdatum.
Indexatie gebeurt niet automatisch: de verhuurder moet ze schriftelijk vragen. Ze kan maar terugwerken tot de 3 maanden vóór de maand van de aanvraag; wat daarvoor niet gevraagd werd, is verloren (zie vergeten indexatie).
De aanvangsindex
Voor huurovereenkomsten gesloten vanaf 1 januari 2019 is de aanvangsindex de gezondheidsindex van de maand vóór de ingangsdatum. Voor oudere contracten is het die van de maand vóór de ondertekening. De nieuwe index is die van de maand vóór de verjaardag. Alle waarden staan in de tabel van de gezondheidsindex.
De bevriezing 2022-2023 volgens het EPC-label
| Gewest en periode | A | B | C | D | E | F | G | Geen |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vlaanderen: van 1 oktober 2022 tot 30 september 2023 | 100 % | 100 % | 100 % | 50 % | 0 % | 0 % | – | 0 % |
Toegestaan deel van de indexatie voor een verjaardag tijdens de periode, volgens het EPB-attest (EPC in Vlaanderen). Label G bestaat niet in Vlaanderen.
De correctiefactor sinds 1 oktober 2023
Voor huurovereenkomsten die vóór 1 oktober 2022 ingingen en een EPC-label D, E, F of geen EPC hebben, geldt vanaf 1 oktober 2023 een correctiefactor: die houdt rekening met de indexatie die tijdens de bevriezing verloren ging (de helft voor label D, alles voor E, F en zonder EPC). Label G bestaat niet in Vlaanderen.
Rekenvoorbeeld
Huurcontract in Vlaanderen, ondertekend en ingegaan op 1 maart 2021, basishuurprijs 850,00 €, EPC/EPB-label C. Indexatie op de verjaardag van 1 maart 2026:
- Aanvangsindex (maand vóór de ondertekening, februari 2021): 110,39
- Nieuwe index (maand vóór de verjaardag, februari 2026): 138,06
- Nieuwe huurprijs: 850,00 € × 138,06 ÷ 110,39 = 1 063,06 €
Gezondheidsindex Statbel, basis 2013. Met label C beperken de bevriezing en de correcties het resultaat niet. Voor uw eigen contract: gebruik de calculator.
Veelgestelde vragen
Moet het contract geregistreerd zijn om te indexeren in Vlaanderen?
Registratie blijft een verplichting voor de verhuurder, maar is in Vlaanderen geen voorwaarde voor indexatie, anders dan in Brussel en Wallonië.
Mag de verhuurder elk jaar indexeren?
Ja, één keer per jaar, op de verjaardag van de ingangsdatum, na een schriftelijke aanvraag.
Algemene informatie, volgens de gewestelijke teksten geraadpleegd in oktober 2026. Ze vervangt geen persoonlijk juridisch advies.