indexationloyer.be
Vlaanderen · Brussel · Wallonië

Huurindexatie berekenen in één minuut

De wettelijke formule toegepast op de officiële gezondheidsindex. Gratis huurcalculator met gedetailleerd resultaat, voor verhuurders en huurders.

  • Officiële gezondheidsindex van Statbel, elke maand bijgewerkt
  • Regels van elk gewest, ook de beperkingen volgens het EPC/EPB-label
  • Zonder registratie: de berekening gebeurt in uw browser
Gezondheidsindex september 2026: 140,67 (basis 2013)Historiek

Huurindexatie berekenen

Gratis
Gewest van het gehuurde goed

Uw situatie

Soort huurcontract
Is het huurcontract schriftelijk?
Sluit het contract indexatie uitdrukkelijk uit?
Is de verhuurder een sociale huisvestingsmaatschappij (woonmaatschappij, SLSP, BGHM) of het Woningfonds?
Werd de huurprijs sinds de ondertekening herzien (akkoord, aanhangsel, vonnis) of werd een nieuw contract getekend?
De huurprijs uit het contract, niet de huidige, al geïndexeerde huur.
Label van het huidige attest.

Hoe werkt het?

Drie stappen, zonder account.

1

Vul uw huurcontract in

Gewest, datum van ondertekening en ingangsdatum, basishuurprijs en EPC-label.

2

Krijg de nieuwe huurprijs

De gedetailleerde berekening verschijnt meteen, met de gebruikte indexen en de formule.

3

Verstuur de aanvraag

Gebruik onze voorbeeldbrief om de indexatie schriftelijk te vragen.

Huurindexatie per gewest

Vlaanderen

Aanvangsindex sinds 2019, correctiefactor voor EPC D, E, F of zonder EPC.

Brussel

Geregistreerd contract, EPB-attest bezorgd, correctiefactor voor E, F, G.

Wallonië

Geregistreerd contract, nieuwe basishuur voor label D tot G.

Coëfficiënten 2026

De indexatiecoëfficiënt per maand en per jaar van het huurcontract.

Veelgestelde vragen

Hoe berekent u de huurindexatie?

De wettelijke formule is: basishuurprijs × nieuwe index ÷ aanvangsindex. De basishuurprijs is de huur uit het contract, zonder kosten. De aanvangsindex is in principe de gezondheidsindex van de maand vóór de ondertekening (in Vlaanderen, voor contracten sinds 2019: de maand vóór de ingangsdatum); de nieuwe index is die van de maand vóór de verjaardag van de ingangsdatum.

Wanneer mag de huur geïndexeerd worden?

Eén keer per jaar, op de verjaardag van de ingangsdatum, als het contract schriftelijk is en indexatie niet uitsluit. In Brussel en Wallonië moet het contract ook geregistreerd zijn; in Brussel moet bovendien een geldig EPB-attest aan de huurder bezorgd zijn. Indexatie gebeurt niet automatisch: de verhuurder moet ze schriftelijk vragen.

Kan een vergeten indexatie nog gevraagd worden?

Gedeeltelijk: de indexatie werkt in principe maar terug tot de 3 maanden vóór de maand van de schriftelijke aanvraag. Wat daarvoor ligt, is verloren.

Waarom vraagt de calculator het EPC-label?

In 2022-2023 beperkten of bevroren de drie gewesten de indexatie van energieverslindende woningen (EPC/EPB E, F, G of zonder attest, en ook label D in Vlaanderen en Wallonië). Voor die contracten geldt vandaag nog een bijzondere regel: een correctiefactor in Vlaanderen (D, E, F of zonder EPC) en Brussel (E, F, G), een nieuwe basishuur in Wallonië. De calculator past die regels toe en meldt de gevallen die hij niet behandelt.

Worden mijn gegevens bewaard?

Nee: de berekening gebeurt in uw browser. Er wordt geen account aangemaakt.