Calculez l'indexation de votre loyer en une minute
La formule légale appliquée aux indices santé officiels. Résultat gratuit et détaillé, lettre prête à envoyer à votre locataire en option.
- Indices santé officiels publiés par Statbel, mis à jour chaque mois
- Règles de chaque Région, y compris les limitations liées au certificat PEB
- Sans inscription : le calcul se fait directement dans votre navigateur
Calculateur d'indexation
GratuitComment ça marche
Trois étapes, sans compte ni engagement.
Renseignez votre bail
Région, dates de signature et d'entrée en vigueur, loyer de base et certificat PEB.
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Le calcul détaillé s'affiche immédiatement, avec les indices utilisés et la formule appliquée.
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Complétez les noms et adresses, payez en ligne et recevez le PDF prêt à signer et à envoyer.
La lettre prête à envoyer
- Lettre pré-remplie à vos noms et adresses
- Calcul détaillé et indices officiels cités
- Date d'application correcte (règle des 3 mois)
- Mode d'emploi et date de la prochaine indexation
- PDF téléchargeable immédiatement
Un calcul sur lequel vous pouvez compter
Données officielles
Tous les indices santé depuis 1994, issus des données ouvertes de Statbel.
Trois Régions
Bruxelles, Wallonie et Flandre, avec leurs règles propres en matière de PEB.
Calcul transparent
La formule et chaque indice utilisé sont affichés, rien n'est caché.
Paiement sécurisé
Paiement traité par Stripe. Aucune donnée bancaire ne transite par notre site.
Questions fréquentes
Comment calcule-t-on l'indexation d'un loyer ?
La formule légale est : loyer de base × nouvel indice ÷ indice de départ. Le loyer de base est celui fixé dans le bail (hors charges). L'indice de départ est en principe l'indice santé du mois qui précède la signature du bail (en Flandre, pour les baux conclus depuis 2019 : le mois qui précède l'entrée en vigueur) ; le nouvel indice est celui du mois qui précède la date anniversaire de l'entrée en vigueur du bail.
Quand puis-je indexer le loyer ?
Une fois par an, à la date anniversaire de l'entrée en vigueur du bail, à condition en principe que le bail soit écrit et ne l'exclue pas. À Bruxelles et en Wallonie, le bail doit aussi avoir été enregistré ; à Bruxelles, un certificat PEB valable doit en outre avoir été communiqué au locataire. L'indexation n'est pas automatique : le bailleur doit la demander par écrit (en Wallonie, un courrier simple, un SMS ou un e-mail sont en principe admis ; le recommandé reste la meilleure preuve).
Puis-je réclamer une indexation oubliée ?
Partiellement : l'indexation ne peut en principe rétroagir que sur les 3 mois qui précèdent le mois de la demande écrite. Au-delà, les montants sont perdus. D'où l'intérêt d'envoyer la lettre dès la date anniversaire.
Pourquoi le certificat PEB est-il demandé ?
En 2022-2023, les trois Régions ont limité ou gelé l'indexation des logements mal classés : PEB E, F, G ou sans certificat, et aussi la classe D en Wallonie et en Flandre. Pour les baux concernés, une règle particulière s'applique encore aujourd'hui : facteur de correction à Bruxelles (PEB E, F, G) et en Flandre (D, E, F ou sans certificat), nouveau loyer de base en Wallonie (D à G ou sans certificat). Notre calculateur applique ces règles et vous signale les cas qu'il ne traite pas.
Que contient la lettre payante ?
Un PDF de deux pages : la lettre d'indexation pré-remplie (bailleur, locataire, adresse du bien, calcul détaillé, date d'application) prête à signer, et un mode d'emploi pour l'envoyer correctement avec la date de la prochaine indexation.
Mes données sont-elles conservées ?
Le calcul est effectué dans votre navigateur. Pour la lettre, seules les informations nécessaires à sa génération sont transmises à notre prestataire de paiement. Aucun compte n'est créé et nous ne revendons aucune donnée.