Indexation des loyers en 2026
Quel coefficient appliquer à votre loyer en 2026 ? Le tableau ci-dessous donne, pour chaque mois anniversaire, le rapport entre le nouvel indice santé et l'indice de départ, selon l'année de signature du bail.
Mis à jour le 11 octobre 2026
Coefficients d'indexation 2026
Lecture : nouveau loyer = loyer de base × coefficient. Hypothèse : bail signé et entré en vigueur le même mois. Le coefficient correspond à la formule standard ; les logements classés E à G (et D en Wallonie et en Flandre) loués avant fin 2022 suivent des règles particulières : utilisez le calculateur.
| Anniversaire en 2026 | Bail 2025 | Bail 2024 | Bail 2023 | Bail 2022 | Bail 2021 | Bail 2020 | Bail 2019 | Bail 2018 | Bail 2017 | Bail 2016 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Janvier (indice de décembre 2025) | 1,0221 | 1,0553 | 1,0688 | 1,1824 | 1,2440 | 1,2520 | 1,2604 | 1,2877 | 1,3137 | 1,3371 |
| Février (indice de janvier 2026) | 1,0137 | 1,0552 | 1,0732 | 1,1621 | 1,2449 | 1,2520 | 1,2661 | 1,2914 | 1,3127 | 1,3412 |
| Mars (indice de février 2026) | 1,0167 | 1,0543 | 1,0883 | 1,1627 | 1,2507 | 1,2566 | 1,2692 | 1,2959 | 1,3141 | 1,3465 |
| Avril (indice de mars 2026) | 1,0138 | 1,0458 | 1,0781 | 1,1573 | 1,2462 | 1,2530 | 1,2636 | 1,2912 | 1,3082 | 1,3316 |
| Mai (indice de avril 2026) | 1,0338 | 1,0648 | 1,0997 | 1,1651 | 1,2560 | 1,2641 | 1,2785 | 1,3035 | 1,3212 | 1,3458 |
| Juin (indice de mai 2026) | 1,0348 | 1,0594 | 1,0932 | 1,1578 | 1,2543 | 1,2645 | 1,2785 | 1,3012 | 1,3206 | 1,3416 |
| Juillet (indice de juin 2026) | 1,0299 | 1,0543 | 1,0943 | 1,1492 | 1,2495 | 1,2638 | 1,2757 | 1,2997 | 1,3209 | 1,3407 |
| Août (indice de juillet 2026) | 1,0322 | 1,0536 | 1,0916 | 1,1439 | 1,2476 | 1,2705 | 1,2832 | 1,3027 | 1,3250 | 1,3467 |
| Septembre (indice de août 2026) | 1,0344 | 1,0554 | 1,0891 | 1,1344 | 1,2445 | 1,2731 | 1,2863 | 1,3045 | 1,3276 | 1,3494 |
| Octobre (indice de septembre 2026) | 1,0400 | 1,0624 | 1,1031 | 1,1261 | 1,2527 | 1,2814 | 1,2955 | 1,3083 | 1,3332 | 1,3568 |
| Novembre (indice de octobre 2026) | à venir | à venir | à venir | à venir | à venir | à venir | à venir | à venir | à venir | à venir |
| Décembre (indice de novembre 2026) | à venir | à venir | à venir | à venir | à venir | à venir | à venir | à venir | à venir | à venir |
Indices santé Statbel en base 2013, dernier indice publié : septembre 2026. Exemple : un loyer de base de 800 € avec un coefficient de 1,1500 donne 920 €.
Les règles qui s'appliquent en 2026
- Bruxelles : bail enregistré, certificat PEB remis au locataire, facteur de correction pour les PEB E, F, G (baux antérieurs au 14/10/2022).
- Wallonie : bail enregistré, nouveau loyer de base pour les PEB D à G ou sans certificat (baux concernés par le gel).
- Flandre : facteur de correction pour les labels D, E, F ou sans EPC (baux antérieurs au 1/10/2022).
- Partout : demande écrite, rétroactivité limitée aux 3 mois précédant la demande.
Questions fréquentes
Pourquoi certains mois ne sont-ils pas encore calculés ?
L'indice santé d'un mois est publié par Statbel à la fin du mois. Le coefficient d'un anniversaire n'est connu qu'une fois publié l'indice du mois qui le précède.
Informations générales, à jour selon les textes régionaux consultés en octobre 2026. Elles ne remplacent pas un conseil juridique personnalisé.