Formule d'indexation du loyer : l'exemple pas à pas
La formule tient en une ligne, mais chaque terme a son piège. Voici comment choisir les bons indices, avec un exemple calculé sur les indices santé officiels.
Mis à jour le 11 octobre 2026
La formule légale
Nouveau loyer = loyer de base × nouvel indice ÷ indice de départ.
- Loyer de base : le loyer fixé dans le bail, hors charges (ou le loyer révisé s'il y a eu révision).
- Indice de départ : l'indice santé du mois qui précède la signature du bail (Flandre, baux depuis 2019 : mois qui précède l'entrée en vigueur).
- Nouvel indice : l'indice santé du mois qui précède la date anniversaire de l'entrée en vigueur.
- Les deux indices doivent être dans la même base (2013 ou 2025) : le résultat ne change alors qu'à l'arrondi près.
Exemple chiffré
Bail signé et entré en vigueur le 1er mars 2021, loyer de base de 850,00 €, certificat PEB C. Indexation à l'anniversaire du 1er mars 2026 :
- Indice de départ (mois précédant la signature, février 2021) : 110,39
- Nouvel indice (mois précédant l'anniversaire, février 2026) : 138,06
- Nouveau loyer : 850,00 € × 138,06 ÷ 110,39 = 1 063,06 €
Indices santé Statbel, base 2013. Avec un PEB C, ni le gel ni les corrections ne réduisent le résultat. Pour votre propre bail, utilisez le calculateur.
Les pièges à éviter
- Prendre l'indice du mois de la signature au lieu du mois précédent.
- Mélanger les bases 2013 et 2025.
- Oublier les règles PEB pour un logement mal classé : voir indexation et PEB.
- Réclamer plus de 3 mois d'arriérés : voir indexation oubliée.
Questions fréquentes
Où trouver l'indice santé ?
Statbel le publie chaque mois ; notre tableau de l'indice santé reprend toutes les valeurs depuis 1994.
Informations générales, à jour selon les textes régionaux consultés en octobre 2026. Elles ne remplacent pas un conseil juridique personnalisé.