Indexation du loyer en Wallonie
En Wallonie, le loyer d'un bail de résidence principale peut être indexé chaque année à la date anniversaire, si le bail est écrit et enregistré. Depuis le gel de 2022-2023, les logements classés D à G (ou sans certificat) suivent un calcul particulier.
Mis à jour le 11 octobre 2026
Calculateur d'indexation
GratuitLes conditions pour indexer en Wallonie
- Un bail écrit qui n'exclut pas l'indexation.
- Un bail de résidence principale enregistré.
- Pour un bail étudiant ou un autre logement (seconde résidence…), l'indexation n'est possible que si le contrat contient une clause d'indexation.
- Une demande écrite du bailleur : un courrier simple, un SMS ou un e-mail sont en principe admis, mais le recommandé reste la meilleure preuve.
L'indexation n'est pas automatique : le bailleur doit la demander par écrit. Elle ne peut rétroagir que sur les 3 mois qui précèdent le mois de la demande ; au-delà, les montants sont perdus (voir indexation oubliée).
La formule
Nouveau loyer = loyer de base × nouvel indice ÷ indice de départ, avec l'indice santé du mois qui précède la signature (indice de départ) et celui du mois qui précède la date anniversaire (nouvel indice). Voir le tableau de l'indice santé.
Le gel 2022-2023 selon le PEB
| Région et période | A | B | C | D | E | F | G | Sans |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Wallonie : du 1er novembre 2022 au 31 octobre 2023 | 100 % | 100 % | 100 % | 75 % | 50 % | 0 % | 0 % | 0 % |
Part de l'indexation autorisée pour un anniversaire tombant pendant la période, selon le certificat PEB (EPC en Flandre).
Depuis le 1er novembre 2023 : un nouveau loyer de base
Pour les logements classés D, E, F, G ou sans certificat, le loyer de base devient le loyer adapté pendant la période de gel, et l'indice de départ devient l'indice santé du mois qui précède l'anniversaire tombé pendant cette période. Cette règle vaut jusqu'à la fin de la location. Le loyer adapté dépend du PEB de l'époque ; le recalcul après le 31 octobre 2023 dépend du PEB actuel.
Notre calculateur vous demande donc, pour les baux concernés, le certificat PEB en vigueur pendant le gel.
Exemple de calcul
Bail en Région wallonne, signé et entré en vigueur le 1er mars 2021, loyer de base de 850,00 €, certificat PEB C. Indexation à l'anniversaire du 1er mars 2026 :
- Indice de départ (mois précédant la signature, février 2021) : 110,39
- Nouvel indice (mois précédant l'anniversaire, février 2026) : 138,06
- Nouveau loyer : 850,00 € × 138,06 ÷ 110,39 = 1 063,06 €
Indices santé Statbel, base 2013. Avec un PEB C, ni le gel ni les corrections ne réduisent le résultat. Pour votre propre bail, utilisez le calculateur.
Questions fréquentes
Un SMS suffit-il pour demander l'indexation ?
En Wallonie, la demande écrite peut en principe prendre la forme d'un courrier simple, d'un SMS ou d'un e-mail. Gardez une preuve de l'envoi et de la date.
Mon logement est passé de F à C : que se passe-t-il ?
Le recalcul après le gel tient compte du PEB actuel. Un meilleur certificat peut donc changer le résultat ; refaites le calcul avec le nouveau label.
Informations générales, à jour selon les textes régionaux consultés en octobre 2026. Elles ne remplacent pas un conseil juridique personnalisé.